Tener una hipoteca pendiente no impide vender el piso, y es una situación muy habitual. Lo normal es cancelarla el mismo día de la firma con el dinero del comprador, de forma que el piso pase libre de cargas al nuevo propietario.
Las opciones para vender un piso hipotecado
Cancelar la hipoteca en la firma
Es la opción más común. Pides al banco un certificado de la deuda pendiente a la fecha de la firma. En la notaría, una parte del precio se destina a pagar al banco y el resto es para ti. Después se tramita la cancelación en el Registro de la Propiedad.
Cancelar la hipoteca antes de vender
Si tienes ahorros para liquidar la deuda, puedes cancelarla antes. Simplifica la firma, pero no suele ser necesario.
Subrogación del comprador
El comprador asume tu hipoteca en lugar de pedir una nueva. Es menos frecuente: el banco tiene que aprobarlo y las condiciones de tu préstamo tienen que interesarle al comprador.
Si vendes por menos de lo que debes
Si el precio de venta no cubre la deuda, tendrás que aportar la diferencia en la firma o negociar con el banco antes de comprometerte con un comprador.
Gastos de vender un piso con hipoteca
- Comisión por amortización anticipada: la que fije tu contrato, con los límites que establece la ley según el tipo de hipoteca y su antigüedad.
- Notaría y Registro: la escritura de cancelación y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría: si el banco o tú encargáis la tramitación de la cancelación.
Estos gastos corresponden al vendedor, que es quien debe entregar el piso libre de cargas. Súmalos a los demás gastos de vender un piso en Barcelona para calcular lo que te quedará limpio.
Si ya terminaste de pagar la hipoteca
Pagar la última cuota no borra la hipoteca del Registro. Si sigue apareciendo en la nota simple, conviene tramitar la cancelación registral antes de vender para evitar retrasos en la firma.
Pasos para vender un piso con hipoteca
- Pide al banco el saldo pendiente y consulta la comisión de cancelación de tu contrato.
- Calcula cuánto te quedará después de pagar la deuda, los gastos y los impuestos.
- Informa al comprador y a la notaría de que hay una hipoteca que se cancelará en la firma.
- Coordina con el banco la fecha de la firma y el certificado de deuda.
- Firma la compraventa y la cancelación económica de la hipoteca.
- Tramita la cancelación registral para que el piso quede libre de cargas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi piso si aún debo hipoteca?
Sí. Lo habitual es cancelarla en la misma firma con el dinero de la venta.
¿Quién paga la cancelación de la hipoteca?
El vendedor, porque el piso tiene que transmitirse libre de cargas.
¿Puedo vender para comprar otro piso?
Sí. Si necesitas comprar antes de vender, existen productos como la hipoteca puente; conviene planificarlo con tu banco.
¿Quieres vender? En Novahaus BCN calculamos contigo cuánto te quedará después de cancelar la hipoteca y coordinamos la firma con el banco y la notaría. Pide tu valoración gratuita o llámanos al 93 209 23 22.
Información general actualizada a noviembre de 2026. La normativa fiscal cambia y cada caso tiene sus particularidades: antes de tomar decisiones, consulta con un asesor fiscal o con tu notaría.