Heredar un piso en Barcelona suele llegar en un momento delicado, y muchas familias deciden venderlo: para repartir la herencia entre hermanos, para no asumir los gastos de un piso vacío o porque nadie va a vivir en él. Se puede hacer, pero antes hay que cerrar la herencia y conviene tener claros los impuestos, porque algunos se pagan al heredar y otros al vender.
Antes de vender: aceptar la herencia
No se puede vender un piso que sigue a nombre de la persona fallecida. Primero hay que aceptar la herencia e inscribir el piso a nombre de los herederos. Estos son los pasos habituales:
- Pedir el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades.
- Obtener copia del testamento o, si no lo hay, la declaración de herederos.
- Firmar ante notario la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia.
- Pagar los impuestos de la herencia (sucesiones y plusvalía municipal).
- Inscribir el piso en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
Si hay varios herederos, todos deben estar de acuerdo en vender, salvo que el piso se adjudique a uno solo de ellos.
Los impuestos al heredar
Impuesto sobre Sucesiones en Cataluña
Se presenta en un plazo de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable. La normativa catalana aplica reducciones por parentesco y una reducción del 95 % del valor de la vivienda habitual de la persona fallecida, con un límite de 500.000 euros. En muchas herencias de padres a hijos, estas reducciones dejan la cuota muy baja o en cero.
Ojo si vas a vender pronto: la reducción por vivienda habitual exige mantener el piso durante cinco años. La propia Generalitat prevé una excepción si el dinero de la venta se destina a comprar tu vivienda habitual. Si aplicaste esta reducción, revisa tu caso con un asesor antes de poner el piso a la venta.
Plusvalía municipal por la herencia
Al heredar también se paga la plusvalía municipal al Ayuntamiento de Barcelona, que aplica un tipo del 30 %. El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable hasta un año si se solicita dentro de esos seis meses. Te lo explicamos en detalle en plusvalía municipal en Barcelona.
Los impuestos al vender
Plusvalía municipal de la venta
Cuando vendas, vuelve a devengarse la plusvalía, esta vez por el tiempo que el piso ha sido tuyo. Si vendes poco después de heredar, suele ser baja, y si no hay ganancia no se paga. El plazo es de 30 días hábiles desde la firma.
IRPF
La venta tributa en el IRPF si hay ganancia patrimonial: la diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisición. En un piso heredado, el valor de adquisición es el valor declarado en el impuesto de sucesiones, más los impuestos y gastos de la herencia que correspondan a ese piso. Si vendes por un precio parecido al declarado, la ganancia será pequeña. Por eso conviene declarar en sucesiones un valor realista de mercado.
Pasos para vender un piso heredado
- Cerrar la herencia: aceptación, impuestos e inscripción.
- Valorar el piso con datos de ventas reales de la zona. Una valoración profesional ayuda a que todos los herederos partan del mismo precio.
- Reunir la documentación para vender: en Cataluña, entre otros, la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
- Acordar entre herederos el precio mínimo y cómo se repartirá el dinero.
- Comercializar el piso, firmar las arras y, después, la escritura ante notario.
- Declarar la venta en el IRPF del año siguiente.
Si los herederos no se ponen de acuerdo
Es una de las situaciones más frecuentes. Nadie está obligado a seguir siendo copropietario para siempre, y cualquier heredero puede pedir la división del bien común. Antes de llegar a ese punto, lo que más ayuda es una valoración independiente que sirva de referencia para todos y un único interlocutor que coordine la venta.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender el piso antes de aceptar la herencia?
No. El piso tiene que estar a nombre de los herederos. Primero hay que aceptar la herencia, pagar los impuestos e inscribirla en el Registro.
¿Tengo que pagar la plusvalía dos veces?
Son dos hechos distintos: una al heredar y otra al vender. Si vendes poco después de heredar, la segunda suele ser pequeña o nula.
¿Hay que pagar IRPF por vender un piso heredado?
Solo si vendes por más del valor de adquisición, que es el declarado en sucesiones más los gastos e impuestos de la herencia correspondientes al piso.
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Información general actualizada a noviembre de 2026. La normativa fiscal cambia y cada caso tiene sus particularidades: antes de tomar decisiones, consulta con un asesor fiscal o con tu notaría.